商品房预售许可证申请条件（什么是商品房预售许可证,沈阳的商品房获得预售许可证又需要哪些条件） 什么是商品房预售许可证? 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书... 衡阳律师网2023-03-2822 阅读0 评论
什么是商品房预售制度（什么是商品房预售） 商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场... 衡阳律师网2023-03-2818 阅读0 评论
买房要问销售的问题有哪些（买房时在售楼处一定要问清楚哪些问题） 买房时在售楼部一定要问清楚哪些问题 （一）商品房是否取得预售许可证； （二）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （三）取得土地... 衡阳律师网2023-03-2729 阅读0 评论
买卖合同的担保合同（买卖合同中关于担保合同只主要规定有哪些） 买卖合同中关于担保合同只主要规定有哪些 买卖合同中关于担保合同的法律规定主要存在于房屋买卖合同中的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，《最高人民法院关于审理买卖合... 衡阳律师网2023-03-2723 阅读0 评论
两限房改商品房手续（两限房怎么变成普通商品房） 两限房怎么变成普通商品房 1、购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房... 衡阳律师网2023-03-2721 阅读0 评论
关于商品房预售合同的法律规定有哪些（法律对认定商品房预售合同的效力是如何规定的） 1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房... 衡阳律师网2023-03-2523 阅读0 评论
商铺公摊面积一般占多少平方（法律对商铺公摊面积是怎样规定的） 法律对商铺公摊面积的规定 建筑面积等于使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价，公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有... 衡阳律师网2023-03-2430 阅读0 评论
当继承碰到拆迁（法定继承房产碰到拆迁怎么办） 一、法定继承房产碰到拆迁怎么办 法定继承的房屋遇到房屋拆迁的，由继承人作为被征收人向房屋征收部门办理房屋拆迁登记，由继承人取得房屋拆迁补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》... 衡阳律师网2023-03-2325 阅读0 评论
发生购房合同纠纷如何索赔 发生购房合同纠纷如何索赔 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责... 衡阳律师网2023-03-1824 阅读0 评论
发生房屋认购协议纠纷怎么办 发生房屋认购协议纠纷怎么办 《商品房销售管理办法》第二十二条规定，当事人未能订立商品房买卖合同的，开发商应当向买受人返还所收费用。但这里所指的费用，是指具有预付款性质的订金而非作为订立合同担保性质... 衡阳律师网2023-03-1723 阅读0 评论
