签二手房购买合同需要注意哪些问题
1、产权调查。作为买方一定要搞清楚买过来的房子有没有别抵押，有没有别法院查封、冻结。
2、如果不是一次付清款项，签合同当天应该首付30%，收件收据到手再付60%，过户后支付最后10%。这个不是法律规定，是市场的交易习惯。
三、如果房子被抵押，要确定解押是哪一天。
一般签了合同后15个工作日内，卖方的户口是要迁出房屋的。
如果有中介，把房产证寄存在中介那里，防止15天内房子被卖给别人。没过户是不算你的房子。
四、卖方也应该注意一些问题。
买房的经济能力要了解清楚，对方没有贷款，贷了多少，信用怎么样，要在合同里约好办贷款的日子。为什么要注意这个买房财力?这是因为房产转让的价格一般跟银行的评估价格是不一样的，银行为了降低风险，一般采取就低原则，如果贷款的额度低了，买方到时付不起价款，旁生枝节。
五、买方是可以改变贷款额度的。买房要保证自己的卖房款得到保证，一定要在合同里特别规定：“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。
通过中介购买二手房的注意事项
1、看房之前
重中之重，相信小编不提醒你这一点，你自己也懂得去找熟人问二手房是怎么买卖的。了解完以后，要多看收集二手房相关的信息，可以在看电视，可以看报纸广告，可以看房产中介的公告，可以上房产网站查看。这里要特别提醒的是：标注的价格一般不是实际价格，价格都是房产中介吸引顾客的广告价，实际价格要比广告价高一两万。
2、看房时
看房的时候要尽量逼着中介满足你的要求，不要中介说什么你就信什么，这本身是一场博弈。看中了房子，也不要表现出自己很喜欢的样子，中介越是着急逼你你就越要淡定，要摆出一副“随便看看，还有更好”的样子。
3、关于钱
千万不要着急定金的事情，没有谈妥所有事情，不要签任何协议，否则白纸黑字，一堆麻烦。
签二手房购买合同的时候对相关内容不太了解时，可以来法律咨询网www.fenxiangshe.cn找律师提供对自己有利方案。
