对房产数的认定有两种方式——国土局和银行
国土局可以查出家庭名下的房产数，银行可以查出住房贷款记录。深圳对于二套房的认定是“认房又认贷”，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
并且现在是以家庭为单位,如果你的家庭名下还有房,那么必须要有深圳户口才能买第二套,首付六成。如果你没有深圳户口,那么你现在名下有一套房的话,就不能再买了。
不过房子如果已经卖了,你可以再买一套,首付六成你名下如果有两套房,是深圳户口的话,卖了一套还可以买一套,但是要一次性,不是深户,那就要两套都卖了才给买了,要一次性付款。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低于40%,利率不得低于央行基准利率的1.1倍。
户口本上的所有人为一家庭,深户可以购买2套住房(包括国土局所有登记的房产:民房,商品房和福利房等)非深户只能购买一套住房,如果孩子已经另开户口,算另一家庭!二套房一般都是6成首付!
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