一、民法典开发商卖顶楼侵害业主权利吗
全体业主对顶楼享有共有权，所以开发商卖顶楼的行为侵害了业主的合法权利。
《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
二、业主权利有哪些
根据民法典规定，业主主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《中华人民共和国民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
根据我国民法典及物业管理条例的相关规定，顶楼属于业主共同所有共同管理的区域，开发商不能对顶楼进行买卖，业主对其住宅及经济性用房享有占有、使用、收益及处分的权利，如果您需要更多法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网www.wsmba.cn进行法律咨询。
