1.银行与借款人须确定贷款或同意转贷意向，议定贷款金额及期限。
2.选择房地产抵押担保方式。提供抵押物的权属证明，即国有土地使用证、房屋所有权证、企业法人营业执照个人身份证明。
3.由**大陆土地估价师事务所现场勘验抵押物并对抵押物的价值进行评估，出具房地产价值评估报告。
4.借款人与银行签订《流动资金借款合同》、《固定资产借款合同》。
5.抵押人与抵押权人签订《南京市房地产抵押合同》。
6.抵押双方提交办理抵押登记及他项权证的有关材料：
①主要收件：(见下表)
②另续提供：
a.南京市房屋抵押权登记申请书(一证一表);
b.授权委托书;
c.南京市房地产抵押登记申请表;
d.法定代表人身份证明书及身份证复印件。
③续办企业另续提供：
a.房屋他项权证;
b.南京市公有(私有)房屋抵押权注销申请书(一证一表);
c.房地产抵押变更登记协议书二份;
d.上年度抵押合同三份;
e.抵押物有变化的提供注销申请报告(抵押双方签章)。
④资料齐全后交**大陆土地估价师事务所审查、收件。
⑤由**大陆土地估价师事务所负责十个工作日内到房产局办理抵押登记。
⑥抵押登记生效后，经办人到**大陆土地估价师事务所领取他项权证、抵押合同、产权证等抵押文件，方可办理贷款手续，发放贷款。
