安徽省明光市居民钟*琼与孙*龙原系夫妻关系。1998年12月1日，两人从安徽省明光市环境卫生管理处(以下简称环卫处)购得住宅房一套和门面房一间，总价款为人民币91000元。约定于协议签订之日付房款40000元，余款待房屋产权证办理好过户手续后交齐，孙、钟二人最高付房产交易费2000元。1999年8月，钟孙二人。中约定：住房和门面房产权均归钟*琼所有，在钟*琼δ将房屋出售前孙*龙享有使用权。后，钟*琼即外出打工。
2000年7月26日，孙*龙在δ经钟*琼同意也δ给钟*琼任何通知的情况下，与环卫处达到成书面协议，约定：孙*龙自愿将门面房退还给环卫处，并由环卫处暂退2000元给孙*龙，还约定由钟*琼与孙*龙双方经法律程序解决后一并退还余下的款项。2007年12月，钟*琼回到明光，发现孙*龙已将门面房交还给环卫处且环卫处已将该房另售他人，遂向法院提起诉讼，要求依法确认退房协议无效，并要求判令环卫处返还其房屋并为其办理房屋过户手续。
法院经审理认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，但无处分权的人处分他人财产，非经权利人追认，该合同无效，无效合同自始无法律约束力。钟*琼、孙*龙与环卫处在1998年12月1日签订的房屋买卖协议中明确约定余款待房产过户手续办好后交齐。1999年8月孙*龙与钟*琼在中又明确约定住宅房、门面房产权均归钟*琼所有，在钟*琼δ将房屋出售前孙*龙享有使用权，因而，2000年7月26日，环卫处在明知孙、钟二人离婚后门面房产权归钟*琼所有的情况下仍与孙*龙签订退房协议，故该协议无效。钟*琼要求环卫处返还门面房并给办理房屋过户手续，因该门面房已由环卫处出售给他人
