一、房屋本金和违约金有时效吗
1、违约金的时效应当是合同签订之日三年内。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、延期交房,违约金如何计算
1、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
2、因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
实际上从以上分析，我们可以看出在我国并没有一部专门严格的法律来对房屋买卖当中的违约金的有效期进行规定，但是房屋买卖的违约金诉讼时效是归属于民事类型的案件，所以按照民法总则的规定，一般情况下是合同签订的三年之内要求赔偿违约金都是有效的, 而超过了该基金的建议可以联系律师,法律咨询网www.wsmba.cn也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
