一、房屋产权和土地使用权是指什么
1、房屋产权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，由房屋所有权和土地使用权组成。
2、土地使用权是指对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
3、法律依据：
《土地管理法实施条例》第三条 ，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
二、农村土地转让合法吗
1、农村土地的转让是有限制的，如果转让土地是满足法律规定的话，那么就是合法的;
2、如果在协议中违反了国家的法律规定那么土地的转让是不被允许的。
3、如果征求政府部门的同意，在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群(比如农业大户、家庭农村、农村合作社等)的话是合法的。
4、农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划，并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业，对于农村集体土地土地使用权转让合法的，受法律保护的。
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