一、房子被卖后老人有没有居住权
1、房屋被卖后，如果房屋被卖前设立了居住权，并且在居住权期限内的，老人对房屋就享有居住权。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
二、居住权有哪些规定
1.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
2.设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
3.居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
通过上述分析知道，房屋买卖和房屋转让的区别是房屋买卖是有偿的，而房屋转让可能是有偿也可以是无偿的。房屋买卖要签订房屋买卖合同，而房屋转让签订转让合同。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到法律咨询网www.wsmba.cn咨询专业律师。
