一、开发商逾期交房不支付违约金时该怎么办
1、开发商逾期交付使用房屋，买方可要求支付违约金或按相关规定要求解除合同，协商不成时，可向人民法院起诉。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
二、开发商逾期交房怎么办
1、首先是查看购房合同对于开发商逾期交房方面是否存在相应的规定，虽然一般默认开发商存在及时交房的义务，然而最开始的购房合同就不存在这一内容，其实难以鉴定开发商违约，因此广大购房者在签订购房合同之时，不要忽略了交房日期这一细节，对于开发商逾期交房需承担的责任，尤其是违约金的赔偿，应作出明确的规定。
2、其次，收集开发商逾期交房的证据，证据内容包括开发商逾期交房的行为，具体逾期时间长短，向开发商索取违约金，按照具体逾期时间长短，索取相应数额的违约金。
3、如果购房者还没签订交房协议，那么购房者可以以拒绝交房作为威胁，要求开发商支付违约金。
如果业主拒绝交房的话，在交房之前房屋遭遇的任何损失，都由开发商自行承担，而对于贷款买房行为，开发商需要对银行承担连带担保责任。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到法律咨询网www.wsmba.cn咨询专业律师。
