一、小产权房租赁合同中的法律风险是如何的
1、小产权房租赁合同中的法律风险是：租赁主体不合格导致的合同无效风险;未经消防验收合格的风险;属于未经竣工验收违法建筑的风险;很难拿到拆迁补偿的风险。
2、法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条， 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》
第二百零九条， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条， 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、小产权房的定义是什么
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
1、农民的宅基地，
2、农村公共设施的用地，
3、农村兴办的村办企业或者联营企业，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。
所以购买小产权房本身就是不受法律保护的，它所谓的产权证就不是真正合法的，其购买合同也是不具有法律效力的，而且国家近些年来对小产权房的规定也是越来越严格，所以建议大家要慎重的考虑。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到法律咨询网www.wsmba.cn咨询专业律师。
