一、在我国他项权证由谁领取
1、一般由抵押人领取他项权证。
2、他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人，可以满足他人对土地利用的需求，其存在对所有人、使用人有一定限制。他项权证通常是指抵押权利。
2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：
第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
二、办理他项权利设定登记要准备哪些材料
1、房地产抵押申请表。抵押人身份证。夫妻关系证明结婚证或户口簿或未婚证明。
2、借款抵押合同。房屋所有权证、土地使用权证。房屋评估报告书或抵押物价值协议书。委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。一般他项权证是不可以私自抵押的，如果我们是将房屋他项权证交到了正规的银行机构当中，银行是绝对不会把客户的房屋他项权证作为抵押物转让给第三人的，抵押权证约束的就是债务人跟债权人之间的某种责任跟义务。
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