一、私人购房合同具有法律效力的条件有哪些
私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：
1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;
2、购房合同内容为双方真实意图的表达;
3、购房合同不违反法律和社会公共利益。
4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、购房合同跟谁签订呢
1、跟房屋登记人签订合同。
2、签约时要求产权人出示房屋产权信息登记簿，这里要注意，并不是平时所说的房产证，而是房屋产权信息登记簿，这是需要去当地的房地产交易中心调取的，因为只有房屋产权信息簿上才能清晰的看到房屋最新的产权人情况，抵押情况，是否被司法查封情况等。
三、购房合同什么时候签订
1、按照认购协议书上约定的时间签订协议;
2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间;
3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。
在我国一旦涉及私法领域的法律问题，只要其法律关系双方是意思自治的，并且其约定内容不违反相关法律的强制性规定的，那么该民事法律行为就是合法有效的。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到衡阳律师网www.fenxiangshe.cn咨询专业律师。
