一、住宅房和商品房有哪些区别
1、住宅房和商品房的区别如下：
(1)、商品房的使用年限是40年,住宅房为70年;
(2)、商品房用地是商业土地或综合性土地,住宅房用地是住宅土地;
(3)、住宅房到期后自动续期,商品房需要补偿等。
2、法律依据：《民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
二、住宅类型的房屋使用期限届满之后怎么办?
1、住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
2、工业用地50年，教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
商品房预住宅房存在设计、面积以及地理位置等方面的差异，任何消费者可以结合自己的实际情况，来选择购买房屋。房屋购买过户之后，就可以获得所有权以及使用权了，但是此类房屋的使用权是有年限的规定的。年限届满后若是其依旧想要继续使用的，就需要缴纳相关费用。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询或者到衡阳律师网 www.fenxiangshe.cn咨询专业律师。
