1、现在的社会，每个人都会想要一套房子，要是没有足够的经济，会选择租房和二手房，但是二手房的话就会涉及到合同，要是有一方违约了，那么就可以按照合同上所写的一些规则，根据上面所写的来处理违约。
2、如果要是买方违约，则定金全部由卖方收下，然后还得再按照买卖合同上的规定，对买方进行惩罚;再如果是卖方违约，那么卖方就要把定金的2倍给买方，之后再还得按照合同上的规定，对卖方进行处罚。
那么会有那些情况可能会导致违约呢?
1、有一种是双方都已经签订完合同后，并且是卖方拿到定金之后，没有办法约定理由不去继续履行，不但会需要承担责任，而且还得继续履行，这种就是契约即法。还有就是买方逾期支付了买房款的时候，卖方是不会具备解除合同的权利的，合同也是不能自动解除的，卖方如果在没有履行通知的义务的话，就把房子售卖给他人，这样会被视为“一房两卖”这就属于了根本违约，是要承担责任的。
2、二手房交易的时候，双方的和同是要进行公证的，而且得先核实双方是不是都符合了办理公证的条件，如果没有获得房产权属证明的房屋，就算是进行的是合法交易，但是可能会没有办法办理公证，如果发生了这个情况，而且双方的意见不能统一的话，任何一方反悔，都可能会构成违约的。
如果卖方给了自己不受到限制的自由解约权力的话，可能不会被支持的。
现在很多人的经济情况，是支付不起购买一间房子的，大多数人都是会选择购买二手房，这个时候，一定要好好的看清楚合同，不要让自己吃亏，就算是对方违约了，也是可以靠法律，讨回公道的。
