一、租赁合同是否适用商事留置权
租赁合同是不可以适用商事留置权，留置权属于法定权，只有债务人怠于履行到期债务时，债权人可以对债务人的动产进行留置。
《中华人民共和国民法典》第四百四十七条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。
《中华人民共和国民法典》第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、租赁合同的期限是多久
根据民法典规定，租赁合同的期限最长不得超过20年。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
根据我国民法典规定，租赁合同与商事留置权存在不同之处，二者虽然都转移占有，但租赁合同的承租人需按照约定使用出租房屋，而留置权人可以在债务人不履行到期债务的情况下行使留置权。如果您需要更多法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网www.fenxiangshe.cn进行法律咨询。
