一、租房违约合同和物品损坏纠纷的诉讼时效是多久
1、租房合同违约纠纷的诉讼时效是3年。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，普通诉讼时效、最长权利保护期间，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、房屋租赁合同违约怎么办
在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
1、承担违约责任。
2、一共规定了五大类违约责任形式：
(1)继续履行，又称强制履行;
(2)采取补救措施;
(3)赔偿损失;
(4)定金责任;
(5)违约金责任，又称违约罚款。
3、违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
预期违约责任，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以到法律咨询网www.fenxiangshe.cn咨询专业律师。
