从拿地建房到销售商品房开发商必须有“五证”
所谓“五证”，具体指的是：
1、《国有土地使用证》
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、《建设用地规划许可证》
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3、《建设工程规划许可证》
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
4、《建筑工程施工许可证》
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
5、《商品房预售许可证》
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
开放商需具备的“两书”
还有一个“表”也要重视
“一表”就是《竣工验收备案表》。
《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
