一、房产证未办出是否可以买卖
房产证未办理下来之前可以买卖,但不能付全部房款,只有房产证办好才可以过户交易。
《民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、房屋买卖五年之内不能买卖吗
新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖，但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
在我国法律中规定了房产证未办理下来之前可以买卖,但不能付全部房款,只有房产证办好才可以过户交易，未办理物权登记的，不影响合同效力，具体的规定如上。法律咨询网www.fenxiangshe.cn小编对此问题的回答如上，欢迎到法律咨询网www.fenxiangshe.cn进行法律咨询。
