一、怎么处理商品房合同纠纷
1、商品房合同纠纷的处理：协商处理;申请调解;申请仲裁;向人民法院提起诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
2、法律依据：《民事诉讼法》
第九十九条：调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定;
第一百二十二条：起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、商品房烂尾怎么处理
导致楼盘烂尾的原因有很多，有可能是开发商自身的原因，也有可能是由于自然灾害等不可抗力原因。遭遇购买的房屋烂尾的情况，对于购房者来说，一定不要轻易的向开发商退房。如果选择退房，绝大部分情况开发商是没有现金的，不能够直接向购房者退还购房款。那么往往就会导致购房者财房两空。如果不退房，那么如果今后有新的开发商来接盘，那么还有可能获得房屋的所有权。另外如果房屋已经收房，但是还没有办理相关的产权证件的时候，那么购房者可以向房管部门申请办理房产证。这样至少能够确保自身对于房屋的产权，后续的风险隐患也会更少一些。
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