一、哪些情形下的要约失效
1、下列情形下的要约失效：受要约人接到要约后，通知要约人不同意与之签订合同;要约人撤销要约;受要约人未在承诺期限内承诺;受要约人对要约的内容作出实质性变更。
2、法律依据：《民法典》
第四百七十八条，有下列情形之一的，要约失效：
（一）要约被拒绝;
（二）要约被依法撤销;
（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺;
（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。
第四百七十七条，撤销要约的意思表示以对话方式作出的，该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道;撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。
二、在哪些情形下房屋租赁合同无效
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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