一、只有购房合同能不能卖房
1、只有购房合同不能卖房。
2、房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。
3、房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
4、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、凭借购房合同可以贷款吗
1、可以凭借购款合同贷款。
2、凭借买卖合同，身份证，户口本，结婚证，收入证明就可以去银行办理。
如果想要卖房的话，就必要要取得房产证，没有房产证的情况是不能买卖房屋的。购房的时候也要看对方是否有房产证，对方不能提供房产证的情况不要购买。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以到衡阳律师网www.fenxiangshe.cn咨询专业律师。
