一、专业退房定金是真的吗
1、专业退房定金是缺少法律依据的。要避免定金陷阱可以不与开发商签订认购协议书，不交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致即可依法签订购房合同。
2、法律依据：《中华人民共和国和民法典》
第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房的定金真的不能退吗
1、定金是不可以退换的。
2、定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还;出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的;如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最高可能赔偿成交价20%的违约金。
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