买房前到银行查询信贷
一般首次买房的购房者,信贷有问题多出在信用卡和贷款类。例如,信用卡逾期,表现为最后还款期限到了,因为收入不稳定或者忘记了还不上,造成信用卡还款逾期。
为什么要查询银行信用状况?银行在批准住房贷款前,首先查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么,购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。
确定评估月供还款额、年限
还款方式分为等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,大部分购房者选择等额本息还款。
银行对于借贷人的年龄有限制,男为年龄加贷款年限综合不超过65岁,女为年龄加贷款年限综合不超过60岁。
在力所能及的前提下,确定家庭能承受的每月的还款额。还款额最好不超过家庭总收入的50%,根据自身的情况制定。
评估自有资金与首付款
买新房要留足首付款,还需支付契税、地税等;买二手房要支付中介费、契税、营业税费等。银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的20%即可,二套房购房者为总房价的30%(各城市银行政策稍有不同)。
总之,买房前提前做好预算,留足生活费用为上上策!
