房屋交付阶段的风险有哪些
1、开发商延期交房。有时,开发商会因为种种原因导致延误工期,发生延期交房的结果,例如:资金链断裂、政府行为等。
2、开发商违反“先验房,再收房”的市场原则。正常来讲,按照规定购买人应该先验收房屋,然后再交纳入住费用接收房屋。但是,现在大多数开发商都违反这个原则进行操作。
3、开发商收取“燃气初装费”。
之所以把燃气初装费单列为一个风险,是因为在实际的案例中,有许多购房人咨询开发商收取“燃气初装费”的问题,认为开发商多收取了费用。
4、开发商(或物业)没交给购买人“两书”。购买人在验收房屋,缴纳入住费用后,开发商或物业应该将“两书”交给购买人,“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
房子产权到期后怎么办
许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
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