一、小区商铺土地使用年限是多久
1、纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年;
2、一般是40年或者50年。40年产权的商铺主要针对纯商业地块，如果地块的用地性质是兼容住宅和商用的，年限可达50年。
2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、土地使用年限期满可自动续期是怎样的
根据《民法典》(2021年1月1日起实施)中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
在我国现阶段，我国的所有土地都是属于国家所有，任何的企业和公民在使用国家土地时，都是需要缴纳土地使用税，同时土地也是会按照不同的类型来确定具体的使用期限，如果土地使用权到期后，使用者也是可以到当地相关部门申请办理续期，在办理续期时也是需要缴纳一定的费用。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到法律咨询网www.fenxiangshe.cn咨询专业律师。
