在支付定金和签定金协议之前务必做到以下几点
一、核实房本
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
二、核实产权
房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
三、检查产权瑕疵
看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
四、核对面积
有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。
五、确认房主
核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，*限度地规避资金风险。
温馨提示：除了确认上述几点，还需要落实细节，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格。对于买学区房的人更要注意一点，一定要在定金里写明房子属不属于学区，名额有没有占用等情况。如果还有什么其他的问题，欢迎在线咨询法律咨询网www.fenxiangshe.cn的律师。
