预告登记后开发商一房两卖无效吗
预告登记后“一房两卖”无效。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第十六条 具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
(一)登记簿上存在有效的异议登记；
(二)预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
(三)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
(四)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
(五)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
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