根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则如下：
一、合同有约定的，以约定为准。
如果购房者和开发商在签定购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定，则按照合同约定处理即可。
二、合同无约定，则据实结算。
如果购房者和开发商在合同中没有对面积偏差问题的处理做出约定，或者约定不够明确，且面积误差比在3%以内，则按照合同约定的价格据实结算，即购房者按照超出的价格不足房款或者开发商按照缩水的面积退款。在这种情况下，买家不能要求退房。
如果面积误差比在3%以上，则买家可以要求退房并要求开发商退还已支付的首付款及利息。
如果面积偏差在3%以上，且买家不要求退房的，可以按照以下方式来处理:面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。
最后，法律咨询网www.fenxiangshe.cn小编提醒广大的购房者，一般来说，收房时的房屋面积都会比合同规定的面积大一些，所以购房者在交房之前最好准备好一定金额的面积补差款，以免在交房时因毫无准备而手足无措。
