1、预售
商品房的预售，可以简单的理解为房子还没有成品，但和走合法程序的开发商签订了购房合同的行为。现在的商品房正式开始预售都需要拿到房产五证，而且有售楼部和样板间，部分楼盘还会有景观示范区。如果要进一步确认预售证的真伪可以通过建委网站来查询辨别。
2、认筹
在没有取得预售证之前的房产认筹活动都是非法的，认筹一般在取得预售证之后、开盘之前。认筹可以试探市场情况，根据认筹的人数情况来确认大致的开盘价格，通常情况认筹的人数要远远多于现有的房源套数。另一方面，认筹也可以提前拉拢一部分流动资金缓解资金库的紧张局面。通过认筹获得去开盘现场选房资格的购房者，如果在当天没有挑选到中意的房源，认筹金可以返还。
3、现房和期房
未开始建或者建设未完成的房子都可视为期房(不能交付的房子)，随时交钱签合同随时入住的房子则就称之为现房。不过市场上的现房少之又少，大部分都是期房。买现房的好处就是看得见摸得着，房子就在那里，可实地考察，也不用担心房子建到一半，开发商资金断裂、跑路。不过，现房可挑选的房源往往比较有限，因为有很多好户型房源都在还是期房时就被买走了，而且现房价格相对高。期房风险相对较大，价格实惠，户型多样可挑。
