建设部《关于贯彻城市房地产管理法若干意见的通知》第七条规定：“……凡是不适宜租赁的房屋应不予登记，……”，《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
这里的“不适宜”是指违反国家强制性规定或不符合登记条件的情形，“发生效力”是指对世权的确定。因此，租赁行为的排他性、绝对性只有在依法办理登记手续后，才会依法产生，也就是说出租人、承租人社会法律地位因此才能得到确认，否则，尽管租赁合同有效，其物权变动的社会效力也会归于无效。对进入拆迁过程中的租赁房屋，承租人主张自己的权利，只有在向拆迁人或相关管理部门提供租赁合同、登记备案证明和本人身份证明后，才能作为拆迁当事人参与拆迁活动。如果不这样，承租人的合法利益就很难得到法律的支持和保护。
