那我们应该怎样避免卖家违约呢?
首先，可以约定一个较高的违约金或者定金，很多的中介公司把违约金定到房屋总价款的5%，但是根据《合同法司法解释二》第二十九条的规定，合同违约金的上限不能超过合同损失的百分之三十，因此，可以约定一个较高的违约金，但是不能超过违约金的上限。
其次，我们可以在签订合同后，尽快的要求对方履行合同义务，不给对方反悔的机会。
最后，在签合同之前可以支付较高的定金，这样一旦违约，既可以要求返还双倍定金，但是必须主要定金和违约金约定其一就好了。同时主要定金和违约金是不被允许的。
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