第二，根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
抵押合同的主要条款有：
1.双方的自然状况;
2.被担保债务的基本情况;
3.抵押物的详细描述、状态;
4.抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;
5.违约责任及争议解决方式;
6.抵押的期限;
7.抵押物清偿方式等等。
第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义，一是对抵押权人权利的确认，保障其合法权益;二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。
