租房合同是指房东将房屋提供给租客使用，租客定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还房东的协议。
一、样本如下(样板合同，具体以实际为准)
1、房东必须要看租客身份证明。如果是外省市人员在本地居住是否有居住证明;
2、确定好相关费用的承担问题(水费、电费....);
3、房租及支付方式：租金多少一个月，支付方式是现金、转账...，月付、季付、半年付、年付。
4、房屋改动，租客是否可以对您的房屋进行拆、改、扩建、增加。
5、转租，租客是否为自己租住，还是通过转租获取租金收入，这种转租行为会涉及到利益，所以在合同中应该写清楚。
6、违约，在签订合同时，双方要明确可能会产生的违反行为，并且在合同中规定好相应的惩罚(提前退房、私自改造房屋...)。
二、办理房屋租赁合同需要什么证件?
房屋产权证、身份证等,具体可协商。
三、和二手房东签的租房合同有效吗?
如果二手房东与房东签订的租赁合同中约定可以转租，则转租有效，否则无效。
四、房屋租赁合同期限内，若房屋被继承、转让合同有效吗?
不影响，继续有效。
五、我现在租的房子不想住了，可以转租给别人吗?
按规定，租客转租房屋对应得到房东的同意，否则房东有权解除租赁合同。
六、房东可以在租约期内随意涨房租吗?
如果签订的合同中没有明确规定不能涨租，那么房东就有权涨租。值得注意的是，居住房屋租赁管理办法规定，租赁期限为1年以下的，房东应当一次性确定租金，租赁期限为1年以上的，每年只能调整1次租金。
七、租客不履行合同，拖欠租金怎么办?
房东有权要求其支付拖欠租金，或者终止租赁合同，并要求对方承担违约责任，必要时可诉诸法律。
租房合同在租房过程中是十分重要，如果没有通过中介自己和房东签订合同，一定要注意上面这些问题。小编还是建议找当地专业中介来租房，如果有问题中介的经纪人会一一帮您解决，毕竟租房中涉及问题比较多，容易暗箱操作，让人防不胜防。
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