二手房资金监管流程及好处有哪些



　　二手房资金监管流程及好处有哪些

　　二手房全款交易资金监管交易流程：

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

　　2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

　　3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

　　4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。

　　二手房交易资金监管的好处

　　避免纠纷 防范风险。“资金监管”最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现“钱证两清”，保证了房屋权属，防范了资金风险。

　　简单方便 缩短时限。“资金监管”转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

　　免费服务。监管银行的“资金监管”业务完全是免费的，不收取买卖双方的任何费用。

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