二手房资金监管有哪些注意事项

　　1.需要提供买卖双方本人的银行账户。

　　2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能。

　　3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户。

　　4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。

　　5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。

　　一、什么是资金监管

　　资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

　　二、二手房资金监管的大致流程

　　二手房全款购房资金监管流程

　　1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。

　　2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户。

　　3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续。

　　4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

　　二手房贷款首付资金监管流程

　　1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。

　　2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。

　　3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额。

　　4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户。

　　5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户。

　　6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

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