一、二手房只有房产证,没有土地使用证能否购买
1、二手房只有房产证，没有土地使用证不能购买。
2、在办理二手房过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法登记办理过户手续。
3、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、没有土地使用证的风险是什么
1、 没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。
（1）购买的商品房，大多为公寓式住宅。
（2）在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。
（3）但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。
（4）如果土地使用权分 割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。
2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。
3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。
如果人们买到的二手房没有土地使用证，则应该及时的要求原房主将土地证进行过户，只有土地使用证在自己名下，这个房子的产权归属才算完整。过户手续也不难，双方带着原土地证、二手房买卖合同等资料到国土局办理即可。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到衡阳律师网www.fenxiangshe.cn咨询专业律师。
