二手房交易中的陷阱
1、对于中介收取的费用做到心中有数
消费者买二手房要承担的费用有三大块：一是房款;二是中介佣金;三是缴纳各种税费，主要有契税、营业税、个人所得税和房地产交易部门收取的交易手续费等费用。因二手房种类很多，需缴纳的相关税费也不同，为避免产生纠纷，在签订合同时应附《费用清单》，防止中介从中“揩油”。
中介渔利赚差价在中介过程中，有的中介商编造房主出差、没时间等谎言，不让买卖双方见面，待买卖双方事后碰面时，才发现中介商从中赚取了数千元甚至数万元的差价。按照有关规定，中介机构在经营活动中只能收取服务费，不能从事经销活动赚取差价。消费者在交易过程中要警惕中介从中渔利。
2、问清实际交易费用
案例：市民王先生相中了一套标价80万元的二手房，然而他在支付费用时，却实际支出了90.92万元，因为在选购这套房产时，还要加上所有的税费和交易费用。因为没有在购房前约定好交易费用由谁承担，王先生吃了“哑巴亏”。
提醒：二手房交易过程和新房存在区别，比如贷款政策、所需缴纳税费等方面都会有不同。其中需要认清的一点就是：二手房的标价不等于实际购买价。
3、小心“黑中介”
某市民想买一套二手房，就找了一家中介公司。招架不住工作人员热情的服务，就直接交了订金，但中介一直没拿出让他中意的房子。后来，这家中介突然消失，再也联系不上了。消费者通过中介购房时，严防“黑中介”的最好方法是审查其“三证”：工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证，尤其要注意查看备案证书的有效期和企业经营场地与实际是否相符，防止中介“溜之大吉”。
4、教育地产并不是学位房
一些购房者的主要目的就是为了让下一代就读名校，接受良好的基础教育。名校施教区内的二手房特别紧俏。中介公司往往抓住父母“望子成龙，望女成凤”的心理，哄抬交易价格，从中获利。更有甚者，明知不符合政策，却隐瞒实情，购房者交易之后才发现所购房产不符合就读名校的政策。所以，购房者在交易前最好到公安机关查询交易房屋的户籍状况，并及时掌握入学的一些政策、信息，谨防上当受骗。
5、二手房面积缩水
中介商将带公用部分的建筑面积笼统地介绍为建筑面积，消费者误认为是不带公用部分的建筑面积。目前，商品房面积的计算方法有两种：一种是带公用部分的建筑面积;另一种是不带公用部分的建筑面积。购房者在购房时要弄清房屋面积的计算方法，提防中介钻空子。
二手房在交易过程中还需要缴纳各种税费，有时候还有中介费等。然而，目前的二手房市场上，卖家开出的价码都是“净价”，若没有约定好，在交易过程中所需缴纳的一切税费甚至中介费都可能被卖家转嫁到买家身上。因此，购房者在购买二手房时，一定要弄清楚。如果需要这方面的法律帮助，可以向衡阳律师网www.fenxiangshe.cn进行在线法律咨询。
