二手房买卖纠纷发生原因有哪些



　　二手房买卖纠纷发生原因有哪些?

　　二手房买卖纠纷产生的原因主要包括以下十点：

　　1、购房者对房屋产权审查不详细;

　　2、购房者轻易应允霸王条款;

　　3、买卖双方不履行必要的购房手续;

　　4、买卖双方错误选择中介公司;

　　5、售房者授权中介太轻率;

　　6、购房者不到现场查看房屋状况;

　　7、买卖双方将相关凭证轻易交给他人;

　　8、买卖双方对特别事项不作约定或约定不明;

　　9、房屋产权登记所有人与实际售房人不符。

　　10、购房者轻信熟人可以买到便宜房;

　　如何解决二手房买卖纠纷?

　　二手房买卖纠纷是民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

　　1、协商处理。

　　所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

　　二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

　　2、起诉处理。

　　如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

　　法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

　　不过，打官司要的是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中的证据就是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

　　通过以上介绍，衡阳律师网www.fenxiangshe.cn小编希望对购房者能够有帮助，尽量预防二手房买卖纠纷的发生。在实践中，交易双方除了要注意以上纠纷以外，还要注意房屋质量引起的纠纷、“黑白合同”引起的纠纷等，毕竟这在二手房买卖纠纷中也是十分常见的。如果二手房交易双方遇到一些纠纷问题，小编建议您去咨询一下专业的律师，用正确、快捷的方式解决购房纠纷问题。