二手房交易过程中要注意以下陷阱:
陷阱一:中介先给甜头后猛宰
有的中介会在中介费上打折,让买房人尝点甜头,而在代收的费用上收得比较“狠”。比如有些中介公司,明明没请担保公司担保,却“代收”上千元担保费。
陷阱二:评估价人为“调节”一说不靠谱
代收评估费时,有的中介告诉买方,评估公司估价高低,直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”,多交点评估费,就能少交不少税。实际上,这种说法并不靠谱。交税时,电脑会自动给出一个基准价,如果基准价与成交价不同,计税时就高不就低。比如基准价是50万元,成交价是60万元,以60万元计税。评估公司的评估报告,只跟银行贷款多少有关,而与交税无关。
陷阱三:打包收费报价笼统无收据
中介还有用滥的一招,就是打包收费报一个笼统的价格,事后只给收据,不给发票,甚至连收据都不给。如代收2万元,明明只花了1.5万元,硬说全部花完了。
陷阱四:卖方应付个税转嫁到买方
房东卖房时,往往在优惠后,报出一个净得价,要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子,优惠5万元,让买房人觉得占了便宜。实际上,买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房,但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后,买方才发现,本应由房东承担的1%个税,转嫁到了自己头上。
买卖双方交接房源,一定要签房屋交接书。签订交接书实际上是对买卖双方的交易行为的书面确认,具备法律效益,也能在发生纠纷的时候保障双方的合法权益。
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