二手房买卖交易尾款纠纷案例分析

　　案情

　　房东经中介居间与客户签订买卖合同，在交房前买卖双方因贷款的出款时间出现矛盾，房东遂在签订合同后私下拆除煤气。交房时客户要求中介盖章证明中介确认的交房当天情况，并标注“房内原有设备:煤气表、淋浴器、空调被甲方拆除”。客户以此要求房东赔偿原房屋内的煤气初装费、空调、热水器及配件、迟延交房、迟延出租的损失等各项费用。而中介因未依约收取尾款导致客户无法追偿该笔损失有过错，客户一并起诉中介要求承担连带责任。

　　法律分析

　　根据《民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

　　中介对外开具的证明是对交房情况的确认，该证明具有一定的证明效力，中介力证签订买卖合同时不存在固定设备，买卖双方也从未合意处理过，而出具盖章证明时客户尚未支付佣金，中介属被迫开具;而尾款本身就是为交易顺畅设定，中介未留存尾款存有过错，但因房东认可不同意支付中介尾款，故一审法院认定中介没有过错，判决房东仅因自愿支付客户煤气初装费890元，其他诉求不予支持。客户不服，并上诉至二审人民法院，二审法院认同一审理由，并且最终维持原判，中介不承担任何责任和费用。

　　以上就是“二手房买卖交易尾款纠纷案例分析”的相关知识，希望大家能够多多了解，如果在以后遇到合法的权益被侵犯的情况，就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。如果您的情况比较复杂，衡阳律师网www.fenxiangshe.cn也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。