二手土地使用证出让金怎么交付

　　房屋土地使用权分出让、转让、划拨三种形式获得，如您要购买的房屋的土地使用权是以出让方式取得的，是完全商品房产权，那么就无须再支付该费用。若该房屋原产权人购买时享受部分福利该房就不是完全产权，购买时就需要补交一些费用。

　　原产权人以优惠价(标准价)购买的办理过户费用为：卖方交购房款6%的房屋差价，买方交购房款1.5%的契税、和1%的土地出让金;以成本价购买的费用为：买方交购房款*1%的土地出让金、购房款*1.5%的契税。卖方没有费用。当然具体还和当地的一些规定及您和售房人协商为准。详细情况建议您到当地有关部门、房产经纪机构或当地房地产交易中心咨询。

　　二手房土地出让金怎么计算

　　出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。

　　对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。

　　此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。

　　即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在

　　其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。

　　备注：“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。

　　土地出让分类

　　土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：

　　一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费;

　　另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，**坡长立国际开发公司与**黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。

　　二手土地使用证出让金怎么交付，综合上述的回答我们可以得知，二手房的土地出让金主要针对的是房改房政策，如果您购买的房屋的土地使用权是以出让方式取得的，是完全商品房产权，就不需要缴纳出让金。如果房屋原产权人购买房子时没有缴纳出让金的或者是享受优惠价的，购买时就需要缴纳出让金。如果您还有其他问题，请咨询衡阳律师网www.fenxiangshe.cn的专业律师，他们会为您解答。