二套房在银行按揭贷款过程中，一般需要支付百分之五十的首付，相对于首套房百分之二十到三十的首付比例来说，可能会让借款人由于资金问题无法完成购房。很多人就想到了用假离婚来规避二套房限购政策，那么是否行得通呢?
假离婚规避二套房限购是否行得
现在认定是否有二套房，会既看房又看贷，看购房者名下有没有房，也看名下有没有未结清房贷，如果有一条符合，就算二套房。不过，购房者值得注意的有：
1、认定标准一般以家庭为单位而不是个人;
2、认贷的标准是人民银行征信系统显示为准;
3、认房标准是以当地房管所开局无房证明为准;
4、有的地区和机构，贷款还清也算有贷款;
5、不同地区，关于40年产权房屋的认定不一样。
银行信贷是相对审慎的，除了查询征信报告，也会在客户授权的情况下，向购房所在地的房管局查询借款人的房产信息，除确认是否存在第一套房外，也需要作为贷款材料的是否为二套房的凭证。
离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人(或新组建家庭)名下都算有贷款记录。
夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。
法律上并没有“假离婚”的定义，夫妻双方一旦实施“假离婚”，相关民事权利义务都将变成法定事实。有评论指出，夫妻“假离婚”钻楼市新政的空子，说到底是为了实现住房利益的最大化，这符合人们趋利避害的本能，不能完全责怪房产中介。以上就是小编为您解答的相关内容，如果您还有什么疑问，欢迎到衡阳律师网www.fenxiangshe.cn进行在线法律咨询，或找律师当面咨询。
