当一线城市房价下跌时，如何分割离婚？

房地产的估值是根据房屋金额的总体价值来确定的。离婚时，处理房地产的一般方式是一方透露房屋的所有权，并支付另一方房屋价值的对价。如果贷款购买方向，贷款金额需要减去。当然，房地产估值和分割的前提是房屋属于双方的共同财产。

1.房地产评估按房屋总值计算。

2、如果房屋是唯一的房屋，离婚财产评估过程不支持出售或拍卖财产，因为基本住房需求，必须保证，离婚一般分割，分割应根据房屋市场价格（评估价格）计算，而不是根据购买合同金额，房屋一方支付另一半的价格。若涉及贷款，应先减去贷款部分。

如何分割房地产

(1)夫妻共同财产一般应平等分割。也就是说，夫妻共同财产原则上是平等分割的；具体处理也可以根据生产生活的实际需要和财产来源而有所不同。属于个人专用物品，一般属于个人。

（2）夫妻分开管理和使用的共同财产属于管理和用户；差异较大的差异由多个财产的一方以相当于差异的财产补偿另一方。

（3）已登记结婚，未同居的，按照习俗支付的彩礼，或者婚前支付给付人生活困难的，可以要求对方在离婚时退还彩礼。

（4）一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，合伙财产可以归一方所有，分割合伙财产的一方应当赔偿相当于合伙财产价值的一半。

（5）离婚时，夫妻共同经营的无收入养殖、种植业应考虑有利于生产发展和经营管理的合理分割或折扣。

（6）双方对婚前一方拥有的房屋进行了修复、装修和拆除。离婚时产权未变更。增殖部分属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿另一方。

(7)借婚姻关系索取的财产，离婚时，如果结婚时间不长，或者对方因索取财产而生活困难。可酌情返还。取得财产的性质是索要还是赠与难以确定，可以按赠与处理。

(8)夫妻共有的不宜分割使用的房屋，应当按照双方的住房情况和抚养子女或者无过错方的原则分配给一方。分割房屋的一方应当赔偿另一方相当于房屋价值的一半。在双方条件相同的情况下，应照顾妇女。

(9)离婚时一方所有知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应当根据具体情况适当照顾对方。

（10）婚前个人财产在婚后共同生活中自然损害、消费、损失的，离婚时一方要求偿还夫妻共同财产的，不予支持。

综上所述，房地产的估值是根据房屋金额的总体价值来确定的。离婚时，一般的房地产处理方式是一方透露房屋的所有权，并支付对方房屋价值的对价。若以贷款方式购买，则需减去贷款金额。衡阳律师网更多法律问题www.fenxiangshe.cn提供专业的法律咨询服务。