一、工业用地的范围是什么？
一类行业包括：银行、证券、保险、其他金融活动、居民服务、其他服务、租赁、商务服务、住宿、餐饮、批发、零售、仓储、邮政、电信等传输服务、计算机服务、软件、卫生、社会保障、社会福利、广播、电视、电影、音像、文化艺术、教育、研究与实验发展、专业技术、科技交流与推广服务、城市公共交通。
二、二类工业用地包括哪些范围？
二类产业包括：房地产、体育、娱乐、水利管理、环境管理、公共设施管理、农副食品加工、食品制造、饮料制造、烟草制品、纺织、纺织服装、鞋、帽制造、皮革、毛皮、羽绒及其制品、林业、农业、畜牧业、渔业、农业、林业、畜牧业、渔业服务、木材加工和木材、竹子、藤蔓、草制品、家具制造、造纸和纸制品、印刷和记录媒体复制、文化和教育体育用品制造、化纤制造、制药制造、通用机械制造、特种机械制造、交通设备制造、电气机械和设备制造、仪器和文化、办公机械制造、非金属矿物制品、金属制品、橡胶制品、塑料制品、通信设备、计算机等电子设备制造、工艺品等制造、废资源和废料回收加工、电力、热生产供应、燃气生产供应、水生产供应、住房和土木工程建筑、建筑安装、建筑装饰、其他建筑、地质勘察、铁路运输、道路运输、水运、航空运输、管道运输、装卸等运输服务业。
三、如何将工业用地转化为商业用地
工业用地转商业用地必须符合城市控制的详细规划，即现行城市控制规定已将工业用地调整为商业用地。根据《国有建设用地使用权设用地使用权条例》（国土资源部令第39号）的规定，工业用地调整为商业用地后，原工业用地应当按照商业用地收回。
(一)前提条件:必须符合城市总体规划，经规划部门批准，土地部门领导签字。
（2）符合城市规划可以改为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，通过招标、拍卖、挂牌等方式公开转让，原工业用地用户和买受人不得自行买卖。
城市划拨土地，工业用地成为商业用地，经规划部门审查，经市政府同意，需要支付土地转让费改变土地性质，价格与地块价格有关，没有明确的标准，不同城市也不同。
（1）权限问题：由于土地使用性质的变化必须得到当地规划管理委员会的批准，一般规划委员会的主要成员是秘书、市长和副市长。因此，当地领导人不得反对此事。
（2）原则问题：当地规划局、土地部门主管部门、副主任、负责人应支持并同意（主要是规划部门是否符合土地利用规划，土地部门负责变更成本和是否有相应的土地利用指标），因此，土地必须符合城市总体规划和土地利用规划；原则上，上市拍卖用地不能变更（除非核心政府管理层认为有相当合理的理由）。
（3）程序问题：首先，土地方向规划部门提出变更申请，规划审批-土地部门咨询意见-规划管理委员会审核-土地部门审批-规划同意变更，与土地部门签订变更合同-规划设计条件变更。
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