一、抵押权已登记的，按登记顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿
按照抵押登记顺序清偿债权的原则，不仅适用于以登记为抵押生效要件的房地产抵押，也适用于以登记为抵押对抗要件的房地产抵押，也就是说，无论是房地产抵押还是房地产抵押，项抵押权都已登记，按登记顺序清偿。
二、抵押权已登记的，先于未登记的赔偿
这一原则是针对动产抵押的，因为在房地产抵押中，如果没有抵押登记，就不会有抵押的效力，也不会有未登记的抵押与已登记的抵押之间的还款顺序。由于抵押登记，其他债权人可以通过查阅登记信息了解财产设置抵押，公开；未办理抵押登记，其他债权人一般难以知道财产是否设置抵押，因此法律对注册抵押进行特殊保护，在偿还顺序问题上，抵押先于未注册赔偿。
三、抵押未登记的，按债权比例清偿
这一原则也针对动产抵押。
三、抵押未登记的，按债权比例清偿
这一原则也适用于动产抵押。本法规定，未登记的动产抵押权对善意第三人无效。按照这一规定，在同一抵押财产上设置几个抵押权时，每个抵押权人都是第三方。如果每个抵押权都没有登记，那么无论每个抵押权的设立顺序如何，它们都不能相互对抗。因此，每个抵押权人应享有相同的权利拍卖和出售抵押财产所得的价格，并按每个债权的比例偿还。 以上是衡阳律师网www.fenxiangshe.cn如何实现抵押权的一些相关点，希望能给大家带来帮助。
