一物多保如何实现抵押？
一物多保，是指一物如一房向两个或两个以上债权人抵押。一般情况下，同一财产不得同时或分别抵押给多个债权人，以避免债权人实现抵押时的障碍。但是，一旦发生这种情况，应当按照民法典和下列规定进行偿还：
1.抵押权已登记的，按登记顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿。
按照抵押登记顺序清偿债权的原则，不仅适用于以登记为抵押有效要件的房地产抵押，也适用于以登记为抵押对抗要件的房地产抵押，即无论是房地产抵押还是房地产抵押，几项抵押已登记，按登记顺序清偿。
2.抵押权已登记的，先于未登记的赔偿。
这一原则是针对动产抵押的，因为在房地产抵押中，如果没有抵押登记，就不会有抵押的效力，也不会有未登记的抵押与已登记的抵押之间的还款顺序。由于抵押登记，其他债权人可以通过查阅登记信息了解财产设置抵押，公开；未办理抵押登记，其他债权人一般难以知道财产是否设置抵押，因此法律对注册抵押进行特殊保护，在偿还顺序问题上，抵押先于未注册赔偿。
3登记抵押的，按债权比例清偿。
这一原则也针对动产抵押。本法规定，未登记的动产抵押权对善意第三人无效。按照这一规定，在同一抵押财产上设置几个抵押权时，每个抵押权人都是第三方。如果每个抵押权都没有登记，那么无论每个抵押权的设立顺序如何，它们都不能相互对抗。因此，每个抵押权人应享有相同的权利拍卖和出售抵押财产所得的价格，并按每个债权的比例偿还。
《民法典》
第四百一十四条同一财产抵押给两个以上债权人的，按照下列规定清偿拍卖、变卖抵押财产的价款：
(一)抵押权已登记，清偿顺序按登记时间确定；
(二)抵押权登记前未登记的赔偿；
(三)未登记抵押的，按债权比例清偿。
其他可登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款的规定。
其他可登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款的规定。
如何准确选择抵押担保
中国法律有三种抵押担保形式：一般抵押担保、浮动抵押和最高抵押法。在这方面，当事人应根据自己的需要选择合适的抵押形式，以避免许多麻烦。
一般抵押。
所谓一般抵押，是指债务人或者第三人不转让财产占有，将财产抵押给债务人，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，债权人有权优先赔偿财产。
这种抵押贷款是目前生活中应用最广泛的方法。对于那些经常有业务往来的企业来说，这种抵押形式过于繁琐，缺乏灵活性，操作方式不方便。它更适合那些不经常发生的合同，如住房贷款、朋友间私人贷款等。
2.浮动抵押。
所谓浮动抵押，是指债务人以现有和部分动产担保债务，担保动产处于浮动而非固定状态，直至债务到期或当事人约定的抵押，债权人有权确定动产优先补偿制度法。
根据《民法典》，浮动抵押担保主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者，不包括个人消费者；浮动担保资产限于生产设备、原材料、半成品、产品，不包括房地产；融资主要限于解决正常生产经营活动中的营运资金不足，不适用于消费、抵押、信用卡、中长期项目等融资。因此，在解决正常生产经营活动中营运资金不足的问题时，企业、个体工商户和农业生产经营者更有利于选择这种更灵活的抵押形式。因此，在解决正常生产经营活动中营运资金不足的问题时，企业、个体工商户和农业生产经营者更有利于选择这种更灵活的抵押形式。
3.最高抵押。
所谓最高抵押，是指债务人或者第三人为担保债务的履行提供担保财产，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押，抵押权人有权在最高债权限额内优先支付担保财产。
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