?一、二手房贷款流程一般需要多少个工作日？
基本处理流程为：第一天提交材料、申请、第2-7天评估、第8-10天银行审批、第11-33天首付、转让、第34-35天房地产抵押登记、保险程序、银行贷款。
二、二手房贷款的具体流程
1.看房子，签购房合同:
贷款买二手房的第一步当然是选房。既然都说是买房，自然要看房子，选房子。既然选择了好房子，下一步就是买卖双方协商价格，一旦协商就可以签订购房合同，下一步就是办理贷款手续。
二、向银行申请二手房贷款：
注意，在银行申请二手住房贷款时，买卖双方必须在场，双方必须携带所有信息，买房主要携带个人信息，卖房除个人信息外，还携带相关房地产信息，填写二手住房贷款申请表，银行将联系指定的房地产评估机构进行房屋检查评估。
三、机构评价：
到房屋所在地指定的评估机构进行评估，无需提前预约，一般三个工作日左右即可出具评估报告。当然，具体时效必须咨询评估机构。请注意，机构评估还涉及一种费用，即评估费用，一般由买方支付。
四、银行审核：
提交贷款申请和房屋评估后，可向银行提交相关信息，下一步是等待银行审核。一般来说，银行根据评估机构的评估值计算贷款金额。当然，前提是银行必须审查贷款资格，符合条件才能通过。
5.物业交接和转让:
银行审核后，买方需要向卖方支付首付。下一个过程是物业交接和转让，一般先进行物业交接，再转让。
转让当天，买卖双方可以凭首付凭证、银行抵押申请审查承诺书等资料与银行人员到房地产交易所办理产权转让。一般来说，转让日可以完成，产权证可以在大约半个月内领取。
6.银行贷款:
拿到房地产证后，可以到银行办理房地产抵押，银行将贷款到指定账户，一般直接到卖方账户，抵押按合同执行月供。提醒，不同的银行在领取房地产证书时可能会有保险费或手续费。
三、贷款买房申请流程
1.选择房地产：确认购买的房地产是否得到银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。
2.抵押贷款申请:填写抵押贷款申请。
3.签订购房合同：购房者符合抵押贷款条件后，可与开发商或其代理商签订商品房预售销售合同。
4.签订建筑抵押合同：与开发商和银行签订建筑抵押合同，明确贷款金额、年期、利率、还款方式等权利义务。
5.抵押登记和保险：购房者购买保险时，银行为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，金额不得低于抵押品的总价值。
6.开立专项还款账户：在银行指定的金融机构开立专项还款账户，并签署授权书，授权机构支付银行与抵押贷款合同有关的贷款本息和欠款。
