如何交易二手房改房？
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体情况和产权状况，要求卖方提供合法有效的证书，包括房屋所有权证书、身份证等证书。
2.卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房押金（注意支付购房押金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。买卖双方就房屋位置、产权状况、销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，双方需签订至少一式三份房屋销售合同。
3.买卖双方应共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后，管理部门应检查相关文件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或部分产权，未经其他产权共有人书面同意，禁止上市交易。
四、双方立契。房地产交易管理部门根据交易部门设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐步申报审批，交易双方可以办理契约手续。
5.纳税。税费的构成比较复杂，要看房屋交易的性质。如房改房、危改房、经济适用房等商品房的税费构成不同。
6.办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书。
7.贷款买方与卖方签订房屋销售合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方信用，评估双方想要交易的房屋，确定买方贷款金额，然后批准买方贷款，双方完成产权登记变更后，买方收到房屋所有权证书，银行一次性发放贷款。
8.买方收到并支付房屋所有权证书，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋销售合同全部履行。
纳税
一.契税
一般来说，征收3%，但各地会有不同的灵活性：例如，2004年8月11日在甘肃省实施的《甘肃省购买公共住房和经济适用房上市交易管理办法》规定，房改房交易税减半。
包括三个方面：
1.已购公房和经济适用房(以下简称房改房)的上市门槛已被取消。二级市场开放以来，单位优先购买的规定已成为房改房上市的主要阻力，新办法取消了单位优先购买权。本办法规定，城市居民按照国家和县级以上人民政府有关住房制度改革政策，按照成本价格（或标准价格）购买公共住房，按照县级以上人民政府指导价格购买经济适用房（包括住房项目住房、贫困住房和集资合作），经房地产交易管理部门审查合法性后，可以出售、租赁、交换、赠与、抵押。对未颁发土地使用权证书的房屋，房屋所有权人可以凭房屋所有权证书办理交易转让手续，受让人在房屋所在地市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记手续后30天内。
2.降低交易税。为活跃房改房交易，本办法还下调了契税，由原交易金额1.5%下调至交易金额0.75%，由买方缴纳。
3.房改房可以换。本办法规定，房屋所有人在出售公房前后一年内再次购买房屋的，可视为住房交换。购买新房时，出售现有住房应缴纳的个人所得税可享受规定的退税政策。但房屋出售后，家庭不得按成本价或标准价购买公共住房，也不得购买经济适用房等政府提供优惠政策的住房。
二.印花税
买卖双方一般按交易金额的0.05%支付。
三.土地出让金
二手房上市出售、交换、继承、赠与时，购房者(含继承、赠与、交换)应缴纳土地出让金，土地出让金为房屋销售金额的1%。
职工购买的房屋改造是原产权单位在房地产市场购买的商品房（商品房价格包括土地出让金），然后按照房屋改造政策出售给职工，或者原单位组织的职工全额集资建房，单位在办理建房用地时已向土地管理部门缴纳土地出让金，在这两种情况下，在上市交易时，购房者仍需按1%的比例缴纳土地出让金。
二手房改房的交易流程需要很多手续，所以很多人不会买这种房子。虽然价格很漂亮，但很少有人考虑这些房子。
二手房改房的交易流程需要很多手续，所以很多人不会买这种房子。虽然价格很漂亮，但很少有人考虑这些房子，因为房主没有办理所有所需的手续。中介在卖这些房子的时候，也会要求卖家办理一些手续。
