一、一般买房签意向合同可以退款吗？
一般买房签订意向合同，如果交了定金，一般不能退还。
1.定金是一种法律担保方式，旨在促进债务人履行债务，确保债权人的债权实现。签订合同时，必须书面约定定金，并约定定金的金额和交付期限。支付定金的一方不履行债务的，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还给另一方。债务人履行债务后，定金应当按照约定抵销或者收回。保证金没有双倍返还的性质。
定金是债务的担保方式，是承担违约责任的形式之一。其基本法律性质是违约定金，具有履行担保合同的性质。定金有两种作用：
一是合同正常履行时，交付方应收回押金作为价款；
二是合同不履行时，适用定金罚款：即交付人违约，无权收回；接受人违约的，应当双倍返还。
购房押金和押金有什么区别？
定金是指消费者提前向家具卖家(卖方)支付一定数额的款项，以确保合同的履行。合同上有定金。一方违约时，双方有约定的，按照约定执行；无约定的，收到一方违约时，定金双倍返还；交付定金的一方违约时，定金不予返还。定金总额不得超过合同标的金额的20% 。定金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金视为交付预付款。
此外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取定金的，应当在总房价的千分之五以内。双方签订商品房预售合同或者销售合同后，应当立即返还或者抵消房价。
二、买卖房屋阴阳合同对贷款有影响吗？
1.无法获得高额贷款的风险
由于政府备案价格较低，买方在申请银行抵押贷款时，银行将根据备案价格和评估价格综合评估贷款，银行贷款将以低于实际价格的标准发放。当银行收紧二手住房贷款政策时，银行很可能会根据记录价格或评估价格中的低贷款发放贷款，这将导致买方实际贷款总额的减少，无疑会增加买方支付首期款的总额。
2.银行解除贷款合同的风险
贷款合同中通常有这样的内容。当抵押品价值降低时，抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保，这也是为了保护银行的优先赔偿权。例如，房地产价值为200万元，银行贷款250万元，银行只有200万元优先赔偿，没有超过50万元的优先赔偿，对银行非常不利，因此银行同意借款人在合同中降低抵押品价值时应提供新的担保。
3.税收过高的风险
一些自住买家在买房时可能不会考虑将来再次转手的问题，但他们的计划无法赶上变化。如果这些自住买家因为某些原因出售房屋，他们将面临高税收的问题。由于政府备案的价格低于实际交易的价格，买方在未来出售房屋时可能面临承担高个人所得税等税费的风险。
4.支付纠纷的风险
高低房价会产生两种不同的价格。虽然房屋管理局签署的价格不符合实际情况，但该合同具有法律效力。如果买方要求按此价格进行交易，卖方将有麻烦，要么收取不完整的款项，要么面临诉讼，可能无法胜诉。因为如果房价较低，可以单独签订补充协议，以补偿的名义补充差额，但如果房价较高，通常不会以补充协议的形式另行约定差额。
买卖房屋阴阳合同对贷款有影响，涉及贷款金额和贷款合同终止。签订阴阳合同，备案时签订的合同价格较低，申请贷款时，按备案价格发放贷款。还有解除贷款合同的风险。
